播放列表
正序
内容简介
高清麻雀全集观看剧情介绍:
(二)重点审查合同效力
律师代理房地产纠纷案件在法院诉讼中，一方总是肯定合同的有效性，并以此作为支持自己主张的依据；而另一方为反驳对方的主张和理由，则往往否定合同的有效性。从主张合同无效一方的律师来说，其辩论要点可从以下几个方面考虑：
1.房地产分离出卖，合同无效
房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2.产权未登记过户，合同未成立
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付，卖方已实际收取了房价款，房屋买卖合同也不能生效，也不能发生房屋所有权转移的法律后果，当事人仍可以提出合同无效的主张。
３．产权主体不合法，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，否则无效。
４．侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
猜你喜欢
-
和尚救援泰国小孩的电影
高清在线
-
三年片在线爱奇艺电影轮滑少年
高清在线
-
村里闹鬼的三年片在线爱奇艺电影
高清在线
-
三年片在线爱奇艺电影带蓝字
高清在线
-
二战中的泰国电影
高清在线
-
三年片在线爱奇艺电影分数最好
高清在线